Tiền đặt cọc thường là khoản lớn và khó lấy lại nếu giao dịch đổ vỡ. Kiểm tra kỹ trước khi đặt cọc giúp bạn tránh phần lớn rủi ro.
Kiểm tra giấy tờ nhà đất
- Đối chiếu bản gốc giấy chứng nhận với thông tin thực tế: diện tích, vị trí, mục đích sử dụng.
- Hỏi thông tin quy hoạch tại cơ quan có thẩm quyền.
- Kiểm tra nhà đất có đang thế chấp ngân hàng hoặc bị kê biên, tranh chấp hay không.
Kiểm tra người bán
- Người ký có phải là người đứng tên, hoặc được ủy quyền hợp lệ không.
- Nếu là tài sản chung của vợ chồng hoặc đồng sở hữu, cần sự đồng ý của tất cả người có quyền.
Hợp đồng đặt cọc nên ghi rõ
- Số tiền cọc, phương thức và thời hạn thanh toán các đợt tiếp theo.
- Thời hạn ký hợp đồng mua bán công chứng.
- Hậu quả khi một bên vi phạm (mất cọc, phạt cọc).
- Bên nào chịu thuế, phí và lệ phí.
Mỗi giao dịch có đặc điểm riêng. Hãy gửi giấy tờ để luật sư kiểm tra trước khi bạn ký và chuyển tiền.
Bài viết mang tính tham khảo. Mỗi hồ sơ có thể khác nhau, hãy liên hệ luật sư để được tư vấn đúng trường hợp của bạn.